+7 (812) 360 87 32
+7 (812) 361 27 34
+7 (812) 708 78 33

г.Санкт-Петербург, пр.Славы,
д.40, корп.2, литер «А»

petroinvest_karat@mail.ru

г.Кингисепп, пр.Карла Маркса, д.53

О проекте

В городе Кингисеппе на пр. Карла Маркса 53, ЗАО «Петро-Инвест» начало возведение нового жилого комплекса «КАРАТ».

Участок, отведенный под строительство, расположен в центральной части г. Кингисеппа в жилом квартале многоэтажной застройки на пересечении пр. К. Маркса и 1-ой Линии; к югу от территории городской больницы.

Здание жилого дома состоит из соединенных между собой 5-ти секций со встроенными помещениями. 1, 4, 5 секции – девятиэтажные, 2 и 3 секции – 12-этажные. Для комфортной эксплуатации жилого дома сделаны 2 прохода, с выходом на пр. К. Маркса.

В здании запроектировано 344 квартиры: 224 однокомнатных, 80 двухкомнатных и 40 трехкомнатных. Площади гостиных в 2-х, 3-х комнатных квартирах - 16-22 м2.

Площадь жилых комнат в 1-х квартирах – 14-19,5м2. Кухни запроектированы площадью – 8-11 м2.

В 2-х, 3-х комнатных квартирах санузлы раздельные, в 1-о комнатных квартирах санузлы совмещенные. В каждой квартире имеется остекленный балкон. Высота потолков 2,8 м. На первых этажах во всех секциях располагаются коммерческие помещения, во 2-ой и 3-ей секциях на вторых этажах располагаются офисные помещения. Здание разработано таким образом, что в каждой секции для офисных работников имеются собственные входы с улицы.

Для посетителей маломобильных групп населения при входе на каждый объект предусмотрен пандус.

Конструктивная схема здания – монолитный каркас, с монолитными железобетонными колоннами. Наружные стены – слоистой конструкции: внешний слой из лицевого керамического кирпича - 125мм по внутреннему периметру наружных стен выкладывается слой из газобетона толщиной 400 мм.

Перекрытия - монолитные толщиной 160-200 мм.

Внутренние стены - монолитные колонны 400х400мм., 300х300мм с заполнением газобетоном толщиной 300 мм.

Перегородки межквартирные – из газобетона

Перегородки межкомнатные – из гипсовых пазогребневых плит,

Перегородки во влажных помещениях – влагостойкие пазогребневые плиты

Лестничные клетки расположены внутри дворового пространства и на ул. 1-й линии.

В подвале проектируемого здания располагаются технические помещения:
водомерный узел, насосная станция хозбытового водоснабжения, насосная станция противопожарного водоснабжения, три тепловых узла, кабельные.

В секциях 2, 3 запроектированы по два лифта грузоподъемностью 400 и 630 кг., в секциях 1, 4, 5 запроектировано по одному лифту грузоподъемностью 630 кг.

В облицовке фасадов использован лицевой кирпич коричневого и кремового цвета.

Цокольная часть отделана декоративной бетонной фасадной плиткой с рваной фактурой серо-коричневого цвета.

Заполнение оконных проемов из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами. Окна заложены с поворотно-откидным механизмом открывания.

Остекление балконов – алюминиевой витражной системой, с внутренней стороны балкона перед остеклением устанавливаются металлические ограждения.

Межбалконные разделительные перегородки запроектированы из лицевого кирпича, толщиной 120 мм.

Отделка квартир:

Квартиры сдаются без чистовой отделки.

Офисные помещения – без отделки.

Стены приквартирных коридоров, тамбуров, лестничных клеток, электрощитовой – водоэмульсионная окраска. Полы- керамическая плитка. Потолки –водоэмульсионная окраска.

В каждой квартире устанавливаются счетчики холодной и горячей воды.

В каждой квартире устанавливается квартирный электрощиток. Щиток комплектуется устройством защитного отключения (УЗО), однофазным двухтарифным счетчиком и автоматическими выключателями для защиты отходящих линий Электрическая сеть квартиры выполняется трехпроводной, медным кабелем.

Системы холодного, горячего водоснабжения, отопления однозонные, с нижней разводкой магистралей

По благоустройству предусматривается организация парковочных мест для жителей и для работающих в учреждениях встроенных арендуемых помещениях 1-го и 2-го этажей.

По благоустройству предусматривается пешеходная зона с плиточным либо асфальтовым покрытием вдоль пр. Карла Маркса и ул. 1-я Линия, где размещаются входы в общественные учреждения.

Внутридворовое пространство благоустраивается путем организации проездов и тротуаров, игровой зоны для детей и зоны отдыха взрослых, с организацией детской велодорожки или роликового скейта. Игровая и зона отдыха оборудованы малыми архитектурными формами.

Озеленение участка предусматривается посадкой деревьев и кустарников.

Организуется устройство газона.

Преимущества нашего дома

Местоположение: центральная улица города, отделенная от проезжей части зоной зеленых насаждений.

Индивидуальный проект: в отличии от типовых проектов дом уникален в своем роде как по цветовому и визуальному решению фасадов так и по планировке квартир.

Фундаметы: монолитная железобетонная плита на сваях, что предотвратит образование трещин и разрушение дома.

Конструкции: монолитный железобетонный каркас состоящий из колонн с монолитными перекрытиями, выполненный по аналогу системы КУБ 2,5, разработанной в Японии в 1952 году для высотных зданий в зонах повышенной сейсмичности, используемая в нашей стране до 1998г.только при строительстве ответственных сооружений министерства обороны.

Ограждающие конструкции: лицевой керамический кирпич и газобетон толщ. 550 мм, с опиранием на монолитное ж/бетонное перекрытие. Самая долговечная и сберегающая тепло конструкция на сегодняшний день с опытом эксплуатации в сотни лет.

Межквартирные стены: заполняются между ж/б монолитными колоннами армированной кирпичной кладкой из газобетона, что в совокупности с цементно-песчаной стяжкой полов уложенной на тепло-звуко изолирующий материал и устанавливаемые двухкамерные стеклопакеты обеспечивают в полной мере защиту от шума и до 80 % сохранения тепла в помещениях.

Внутриквартирные перегородки: выполняются из газобетона и во влажных помещениях из влагостойких гипсовых пазогребневых плит обработанных AKVASTOP , что исключает образование плесени и грибка на стенах.

Микроклимат: уникальная система отопления с горизонтальной по- квартирной разводкой дает возможность создания своего микроклимата в каждой комнате.

Высота помещений: 2,84 м в свету от чистого пола до потолка создает ощущение свободного объема.

Планировка квартир: индивидуальная для каждого типа квартир, типы квартир различные, предусмотрена возможность свободной планировки (по желанию покупателя за отельную незначительную плату) , объединение нескольких квартир в одну. Увеличена площадь кухонь. В однокомнатных квартирах совмещенный санузел. Возможно разъединить на туалет и ванную комнату.

Внутренние инженерные сети: устанавливаются счетчики на горячую и холодную воду, электросчетчики, предусмотрена возможность установки счетчиков тепла на каждую квартиру.

Мусоропровод: вынесен из жилой зоны этажа ,в проветриваемое помещение.

Звукоизоляция: дополнительно в лифтовых холлах предусмотрена звукоизоляция между жилой частью и лифтами.

Планировочная организация участка: вход в подъезд и лифтовой холл осуществляется с уровня тротуара без лестниц, для удобства предусмотрены две проходные арки с выходом на пр. Карла Маркса, имеются детские площадки, площадки отдыха, велодорожка, парковочные места ,мусорная площадка отнесена от дома на значительное расстояние.

Встроенные или коммерческие помещения: Располагаются на 1-ом и 2-ом этаже входы в помещения отделены от жилой части (отдельные). Наличие встроенных помещений (магазин, аптека, банк и т.п.) создает комфортную среду для проживания.

Объемные модели дома расположены ниже